Mieszkania zdewastowane – jak sprzedać nieruchomość po pożarze, powodzi czy dewastacji lokatorów?

Problem mieszkań zdewastowanych

  Mieszkania po pożarze, zalaniu wodą, czy też zniszczone przez nieuczciwych lokatorów to jedne z trudniejszych nieruchomości do sprzedaży. Ich stan techniczny zniechęca kupujących, a banki niechętnie udzielają na nie kredytów hipotecznych. Często takie lokale wymagają gruntownego remontu lub nawet odbudowy, co wiąże się z ogromnymi kosztami.

  Dodatkowym problemem w przypadku mieszkań po katastrofach (np. pożarach czy powodzi) są ekspertyzy techniczne i opinie rzeczoznawców, które potwierdzają, że lokal nadaje się do użytkowania. To wszystko komplikuje i wydłuża proces sprzedaży.

Najczęstsze problemy właścicieli.

- Mieszkania po pożarze – spalona instalacja, zniszczone ściany, brak okien i drzwi, konieczność całkowitej odbudowy.
- Mieszkania po zalaniu – zawilgocone mury, grzyb, pleśń, zniszczone podłogi i konieczność osuszania.
- Mieszkania zdewastowane przez lokatorów – powybijane drzwi, zniszczone łazienki, odpady i zaniedbanie.

Sprzedaż takich nieruchomości na rynku tradycyjnym graniczy z cudem.

Historia Pani Ewy i Pani Asi

  Pani Ewa i Pani Asia odziedziczyły mieszkanie po swojej mamie, która tragicznie zginęła w pożarze. Był to dla nich niezwykle trudny okres – lokal nie tylko przypominał o bolesnej stracie, ale też został całkowicie zdewastowany przez ogień.

  Siostry chciały jak najszybciej zamknąć ten rozdział życia i pozbyć się mieszkania. Niestety, jego stan sprawiał, że sprzedaż była ogromnym problemem. Zdecydowały się więc na sprzedaż do skupu nieruchomości, który zaoferował bardzo niską cenę. Dla nich najważniejsze było to, że temat został zamknięty i mogły skupić się na życiu dalej.

  Jednak dwa tygodnie później pojawił się inwestor, który był gotów zapłacić kilkanaście tysięcy złotych więcej. Niestety, transakcja ze skupem była już sfinalizowana i nie dało się jej cofnąć. Ta sytuacja pokazuje, że często istnieją inwestorzy gotowi zaoferować wyższą cenę – ale kluczem jest dostęp do odpowiednich kontaktów i narzędzi, które łączą sprzedających z rynkiem inwestorów.

Dlaczego warto szukać kontaktu z inwestorami?

- możliwość uzyskania wyższej ceny niż w skupie,
- szybsza sprzedaż bez konieczności remontu,
- doświadczeni inwestorzy wiedzą, jak poradzić sobie z trudnymi lokalami,
- transakcja często zamyka się w kilka dni.

Nowe rozwiązanie – TrudneM.pl

  Już w październiku 2025 roku rusza TrudneM.pl – pierwszy w Polsce darmowy marketplace z trudnymi nieruchomościami. Dzięki niemu właściciele mieszkań zdewastowanych będą mogli łatwo dotrzeć do inwestorów, którzy nie boją się trudnych przypadków i potrafią wycenić nieruchomość sprawiedliwie.

  Na platformie można wystawić mieszkanie z ceną lub bez niej – wtedy inwestorzy sami składają propozycje, a właściciel wybiera tę najlepszą. Funkcja rezerwacji oferty pozwala uniknąć setek telefonów, a cała komunikacja odbywa się w jednym miejscu.

  To rozwiązanie sprawi, że osoby w trudnych sytuacjach życiowych nie będą musiały już sprzedawać mieszkań za bezcen w skupach – będą miały dostęp do szerokiej bazy inwestorów i możliwość wyboru najkorzystniejszej oferty.